Guide + kalkulator
Eierbrøk ved boligkjøp: eie det dere betaler
Ulik egenkapital er normalen, ikke unntaket. En eierbrøk som speiler innsatsen - tinglyst og avtalt - er den billigste konfliktforsikringen et par kan kjøpe.
Kort svar
Eierbrøken bør speile hva hver av dere faktisk betaler: egenkapital + egen andel av lånet, delt på kjøpesummen. Skriv brøken inn i skjøtet ved tinglysing, og fest begrunnelsen i en samboeravtale eller ektepakt. Da er det ingen diskusjon å ta den dagen boligen selges.
Regn ut eierbrøken deres
Eierbrøken blir 54 prosent på partner A og 46 prosent på partner B, med et lån på 4 200 000 kroner.
Eierbrøk · lån 4 200 000 kr
Foreslått eierbrøk: 54 / 46
A: 600 000 kr egenkapital + 2 100 000 kr lån · B: 200 000 kr egenkapital + 2 100 000 kr lån. Skriv brøken inn i skjøtet når dere tinglyser, og fest den i samboeravtale eller ektepakt.
Sett dere på par-ventelisten
Tre valg dere må ta - helst før budrunden
- Hvordan deles lånet? 50/50 er vanligst, men dere kan også betjene lånet etter inntekt. Det som teller for brøken er hvem som er ansvarlig for hva - juster glidebryteren i kalkulatoren og se utslaget.
- Skal egenkapital «lånes ut» i stedet? Et alternativ til skjev brøk er å eie 50/50, men la et avtalefestet lån mellom dere jevne ut innsatsen - da er det halve differansen i egenkapital som skal stå som lån, slik at dere i praksis stiller likt. Enklere brøk, samme rettferdighet - krever skriftlig avtale.
- Hva skjer ved brudd eller salg? Samboere har svakere lovvern enn ektefolk - uten avtale kan det bli både dyrt og bittert. En samboeravtale trenger ikke være mer enn én side.
Dette er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning. Ved store beløp eller kompliserte forhold: snakk med advokat - én time koster mindre enn én konflikt.
Alltid skuls.
Eierbrøken tar kjøpet - men hverdagen fortsetter: renter, strøm, mat og alt det andre skal også fordeles. Dere fører utgiftene - Tvenn husker brøken, regner fordelingen og gjør oppgjøret klart for Vipps, hver måned. Pilot høsten 2026, App Store november 2026. iPhone først, Android 2027.
Sett dere på ventelistenSpørsmål og svar
Hvordan regnes eierbrøken ut?
Eierbrøk = (din egenkapital + den delen av lånet du betjener) ÷ kjøpesummen. Betaler du 600 000 kr i egenkapital og halvparten av et lån på 4,2 millioner i en bolig til 5 millioner, eier du (600 000 + 2 100 000) ÷ 5 000 000 = 54 %.
Hvorfor ikke bare eie 50/50 uansett?
Fordi det i praksis er en gave. Går den ene inn med 600 000 kr og den andre med 200 000 kr, men dere eier likt, har den første gitt bort halvparten av differansen. For samboere er utgangspunktet at boligen deles etter eierbrøken i skjøtet ved et brudd. For ektefeller gjelder egne delingsregler ved skilsmisse (felleseie og skjevdeling) - der er ektepakt og dokumentasjon av egenkapitalen det som teller.
Hvor skriver vi ned eierbrøken?
To steder: i skjøtet når dere tinglyser hos Kartverket (der føres eierandelene inn), og i en samboeravtale eller ektepakt som forklarer hvorfor brøken er som den er, og hva som skjer ved salg eller brudd. Skriftlig avtale er billig - konflikt er dyrt.
Hva om den ene betaler mer av de løpende bokostnadene?
Eierbrøken handler om kjøpet; de løpende utgiftene (renter, strøm, kommunale avgifter) kan dere gjerne dele etter inntekt i hverdagen. Men nedbetaling av avdrag bygger formue - betaler den ene mer avdrag over tid enn brøken tilsier, bør dere justere brøken eller føre det som lån mellom dere. Nok en grunn til å ha det skriftlig.